買房是人生大事，而萬一買到違建，你終生的心血可能就泡湯了，不可不慎！
違建因屬非法建築，所以在安全上勢必存在一定風險，尤其對於租客來說，往往因為無法自行判斷而住進違法建築卻不自知，崔媽媽基金會提醒，不管是租房或買房，在選擇物件時就應該睜大雙眼，透過2大方法可以簡易做出正確的判斷，以免吃虧上當。
一、鍵盤法：
透過幾個政府公開資訊的網站查詢，可判斷該地址出租的樓層是否為頂樓加蓋，或者是否為工業宅違法使用等資訊。
1、地籍圖資網路便民服務系統：可透過門牌地址查詢到樓層數、坪數、用途以及屋齡。
2、各縣市使用執照存根系統：可查詢到建築物的建造完工年份、使用用途、以及完整的樓層數。
3、全國土地使用分區資料查詢系統：可查到該地址的土地使用分區。
二、目測法：
違建因為不是跟整棟建築物同時間建造的，所以只要掌握幾個技巧，大部分的違建都可以用目測判斷確認。
（一）頂樓加蓋 「頂樓加蓋」是最好辨認的違建，由於外牆多半不會使用與該棟建築物外牆相同的材質，大部分的頂樓加蓋，都可以透過以下兩點目視判斷：
1.外觀與該建築物是否融合
2.從一樓門口信箱&電鈴判斷是否為原有樓層
頂樓加蓋的風險：頂樓加蓋的房屋夏熱冬冷、且易漏水、結構不穩、影響公安或經鄰居檢舉提告時也會面臨被拆除的風險。另外，若為工業宅的頂樓加蓋，不管民國幾年蓋的，不管有沒有影響公安，都是即報即拆。
（二）陽台外推 「陽台外推」的目視判斷，可查看該層外觀與整棟建築物其他樓層樣貌是否一致，做基礎判斷。 早年興建的公寓及華廈，大家都會依照自己的使用習慣，將陽台分別搭建鐵窗、通風窗，更甚者，乾脆直接懸空推出超過原有的牆面，搭建增加室內空間，由於大家各蓋各的，原則上每層樓都長不一樣，所以在外觀上不難辨認。
陽台外推的風險：陽台外推在施工上，多半難以跟原本建築物有完美的接合，所以容易漏水；而若是整個陽台的外推，已經懸空超過建築物原本的立面，在地震時也有倒塌的風險。
（三）占用防火巷擅自增建 「占用防火巷擅自增建」的違建類型，會發生在建築物的一樓，而防火巷都在建築物的側面或背面，因此目視判斷，只要查看 1.一樓的側面或背面，是否超過整棟建築物的立面 2.外觀與整棟建築物其他樓層樣貌是否一致。
防火巷增建的風險：占用防火巷擅自增建，會影響消防逃生與公安， 不管民國幾年蓋的， 都是即報即拆。
（四）室內自行隔間 「室內自行隔間」通常會出現在一個門牌地址裡面，隔了好幾間分租套房或分租雅房，房子原有的客廳、廚房空間都已不見，取代的是一條走廊跟很多房間。
室內自行隔間的風險：室內自行隔間多數未申請合法室內裝修許可，逃生動線、隔間的建材及結構、消防設備未能受到控管，會有安全上的問題。
看了這麼多，您有買房心得嗎？歡迎留言給我一起討論哦。
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